全国单价地王刷新！上海四批次土拍落锤历经72轮出价“小米地块”最终认主2025/6/19上海地王

　　8月7日，2024年四批次土拍正式开拍，5幅地块共为新房市场新增25.55万方的供应，总成交价109.4852亿。3幅底价成交，1幅全国单价地王，两级分化严重。

　　8月7日，2024年四批次土拍正式开拍，5幅地块共为新房市场新增25.55万方的供应，总成交价109.4852亿。3幅底价成交，1幅全国单价地王，两级分化严重。

　　最受瞩目的“小米地块”徐汇区斜土街道xh128D-07地块，最终由绿城以封顶价收入囊中。该地块历经72轮出价，达到30%封顶价48.048亿，最终以摇号形式决出最终归属。

　　此前的记录同样由上海保持。2016年8月18日，融信110.1亿斩获静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，楼板价10.03万每平方米，距今已有2911天。

　　然而更戏剧的是，这已经是今天绿城拍下的第二幅地块，上午的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块也由绿城拍得，此次出征斩获颇多。

　　该地块由于当年被小米竞拍准备建总部，后被政府收储而被进入大众视野，据了解本次吸引了7家竞拍房企，包括招商&徐汇城投、中海、保利发展、越秀&象屿、绿城、华润、华发，而这个地块的魅力可远远比它的八卦精彩。

　　该地块的属性在政府收储之后由商办改为住宅用地，徐汇滨江一直是上海豪宅市场中的香饽饽，尤其是在上海中心城区土地资源日益稀缺的当下，高品质的住宅用地无疑是抢手货。

　　而从地理位置上看，该地块位于徐汇滨江，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线米，紧邻内环线和地铁站。

　　在已经取消限价的情况下，徐汇地块依然保留了限价的地块，最高限价480480万元，溢价率30%。

　　4、7、12号线号线换乘大木桥路站，此外，距内环高架路入口约300米，打浦桥隧道仅100米，还有龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等。

　　坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源；西岸金融城，复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺。

　　东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、上海南园滨江绿地、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求。

　　地块北侧的汇元玺项目，成交于2022年6月，有招商蛇口&香港置地&徐汇城投一次性报价竞得，成交价47.3亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价131000元/㎡，中小套型比例80%。

　　该项目于去年11月和今年3月分两次开盘，即开即罄，共推出462套房源，平均认购率286%，均触发积分入围。

　　南侧的香港置地启元，全部为258-548㎡的均价178000元/㎡，于今年4月开盘热销，认购率235%。

　　教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等。

　　东侧300米为今年3月一批次首轮中，中铁建&厦门国贸竞得的1宗地块成交价49.8亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡，目前还在挖土。

　　出让面积10159.96㎡，综合容积率2.44，建筑面积24772㎡。起价112712万元，起始楼面价45500元/㎡。

　　红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院、平溪商业广场、吉买盛超级购物中心、江湾公园等形成一站式生活配套氛围。

　　2023年12月，中建东孚以14.6亿竞得周边1宗宅地，楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡。项目案名为中建虹悦里，目前还未入市。

　　西侧紧邻虹盛里项目，于去年7月底首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，认购率21%，迄今网签去化97套，去化率22%。

　　出让面积14007.5㎡，容积率2，建筑面积28015㎡。起价42863万元，起始楼面价15300元/㎡。

　　教育配套有九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等；医疗配套有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院等。

　　还有虹桥万科红生活广场、意邦建材市场、重固镇体育公园、重固综合体育场、重固镇体育公园、重固综合体育场等商业休闲资源。

　　保利虹桥和颂成交于2023年7月，成交价8.7亿，楼面价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。

　　项目一批次房源于去年12月首开，推出393套房源；二批次于今年6月加推，推出130套房源，整盘当前累计去化54%。

　　大名城映辰由2宗子地块组成，本案东侧的二期成交于2022年6月，成交价8.9亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡；一期成交于2021年12月，成交价13.5亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。

　　奉贤中学、奉贤中学附属初中、弘文学校、奉贤中学附属小学、青青草幼儿园、南音幼儿园、奉贤区中心医院等教育医疗资源环伺。

　　百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场、苏宁生活广场等顶级商业资源加持，2公里范围内还有上海之鱼。

　　东侧1公里，为今年4月一批地次轮中龙湖溢价9.55%斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。

　　中建御璟园今年来累计开盘2次，首批次238套55070元/㎡，认购率62%；二批次243套均价58820元/㎡，认购率26%，当前累计去化率35%。

　　上江南璟荟名庭当前累计开盘2次，首批次389套52659元/㎡，认购率99%；二批次379套均价53456元/㎡，认购率60%，当前累计去化率59%。